指直接購置土地有關費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和税費支出。這些費用直接計入本科目。
情況下，是指達到預期使用功能熟地狀態投入線性建設費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用，此類費用屬直接費用，直接計入本科目。
房地產開發企業開發土地而借入資金發生利息借款費用，土地開發完工之前，計入本科目，土地開發完工後而發生利息借款費用，計入財務費用。
它是指企業所屬單位直接組織、管理開發項目發生費用，主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費。如某房地產開發企業地產分公司發生間接費用應計入土地開發成本。應開發土地負擔間接費用，應“開發間接費”科目進行歸集，月末分配標準分配計入本科目。企業行政管理部門(總部)組織和管理生產經營活動而發生管理費用，應作期間費用，本科目核算。
既有利於土地開發支出歸集，有利於土地開發成本結轉，對需要核算土地開發成本開發項目，可下列原則確定土地開發成本核算對象：
1、開發麵積、開發工期土地，可以每一塊獨立開發項目為成本核算對象；
2、開發麵積、開發工期、分區域開發土地，可以區域作為土地開發成本核算對象。
成本核算對象應開工之前確定，確定不能改變，不能混淆。
企業開發土地，因其設計要求，開發層次、程度和內容不相同，有只是進行場地，如原有建築物、障礙物拆除和土地；有場地外，還要進行地下各種管線鋪設、地面道路建設。因此，各個土地開發項目來説，它開發支出內容是完全相同。企業要所開發土地情況和會計制度規定成本項目，設置土地開發項目成本項目。於會計制度規定、企業沒有發生支出內容成本項目，如建築安裝工程費，設施費，可設置。土地開發支出情況，企業土地開發成本核算，可設置如下幾個成本項目：
其中土地徵用及拆遷補償費是指城市建設總體規劃進行土地開發發生土地徵費、耕地佔用税、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費。但拆遷建築物回收殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地費。基礎設施費是指土地開發過程中發生各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊設施費用。開發間接費指應商品性土地開發成本負擔開發間接費。土地開發項目如要負擔不能有償轉讓設施費，應設置“設施費”成本項目，用以核算應計入土地開發成本設施費。
企業土地開發過程中發生各項支出，可直接計入房屋開發成本自用土地開發支出“開發成本——房屋開發成本”賬户核算外，其他土地開發支出應通過“開發成本——土地開發成本”賬户進行核算。
分清轉讓、出租土地開發成本和不能確定負擔對象自用土地開發成本，對土地開發成本應土地開發項目類別，設置“商品性土地開發成本”和“自用土地開發成本”兩個二級賬户，並成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。發生土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費土地開發支出，可直接記入各土地開發成本明細分類賬，並記入“開發成本——商品性土地開發成本”、“開發成本——自用土地開發成本”賬户借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”賬户貸方。發生開發間接費，應先“開發間接費”賬户進行核算，於月份標準，分配計入有關開發成本核算對象。應商品性土地開發成本負擔開發間接費，應記入“開發成本——商品性土地開發成本”賬户借方和“開發間接費”賬户貸方。
房地產開發企業土地成本核算過程是指企業開發數量土地所支出全部費用進行歸集和分配，計算出某個項目總成本或單位成本過程。於開發規模小，週期企業，只要前面所講成本內容進行核算，能解決問題。但於企業進行規模、週期成片土地開發而言，土地成本核算過程那麼了，成本核算過程中應該註意以下三個問題：
房地產開發企業確定成本歸集對象時，應結合本企業土地開發特點和實際情況，滿足成本計算基礎上加以確定，成本歸集對象確定後，要成本計算、和，正確反映成本構成，並能及時結算成本對象竣工成本。一般而言，成片開發土地中運作項目或土地區域作為成本歸集對象。如某一成片開發土地上規劃有紫荊花園、千秋假日酒店十個運作項目，每一具體運作項目可作成本歸集對象。
2. 然後使用權年限、規劃條件、規定用途，讓土地上市交易，有償出讓土地使用者（房地產開發公司、其他自然人或法人）。
農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於其成員集體土地
國家組織移民、災害原因，農民集體遷移後使用原屬於遷移農民集體所有土地
範圍：農村和城市郊區土地，法律規定屬於國家所有以外，全部屬於農民集團所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
【籌措資金、開發手續辦理、農用地轉用、拆遷安置、規劃設計、建設大市政設施、委託或招標土地一級開發企業負責管理，並其支付管理費（北京市規定總成本2%）】
國有工業用地，成為熟地後，直接入市交易。
4. 一二級聯動開發，政府主導
5. 政府招投標，房企實施，政府監督
5.1 招標底價明確土地開發預計總成本和利潤，且利潤率於總成本8%（北京市）；
延伸閱讀…
1. 市、區、縣土地主管部門徵得政府後，編制土地一級開發計劃；
1.1 （土地用途確定，時間內改變利用方向）；
1.3 （主要內容：項目區劃、位置、名稱、項目開發主體確認、相關批准文號、徵地拆遷面積、規劃建築面積、土地狀況、投資規模，融資方式）
2. 經計劃反饋、調整、完善後，下發經由市政府批准的土地一級開發計劃；
4. 市國土局會同市發改委、規劃、建設、園林、文物、交通、環保部門一級開發實施方案提出原則意見，生成《項目建議書》或《項目申請報告》，並確定方案；
6.2 發改委：立項（項目批准，列入政府計劃）；
土地一級開發流程 土地一級開發，是指政府或其授權委託企業，對區域範圍內城市國有土地、鄉村集體土地進行統一徵地、拆遷、安置、補償，並進行市政設施建設，使該區域範圍內土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」建設條件。
浩碩律師丨土地分類要瞭解，不然補償低了知道 關於土地分類有很多種類型，徵地有關是所有權以及用途進行分類。
129、我省，經依法審批使用國有農用地進行非農業項目建設補償標準參照徵收集體土地補償標準執行。
延伸閱讀…
徵地告知書顯示，建設需要，法律規定，擬徵收道義街道五台子社區範圍內集體土地7.6112公頃，擬徵收土地用途為交通運輸用地，擬徵土地位置北五台子社區徵地、南至區界、西五台子社區徵地、東至五台子社區徵地。
一二級聯動開發模式中安置房建設成本如何處理？其實該入誰帳，是政府平台公司帳？參與一級開發地產公司帳？還是參與二級開發項目公司帳？其實，並，是你沒有搞清楚上述三個核算主體關係，沒有明白土地一級開發成本構成。
閲讀數：1,043於現在社會發展，很多地方需要修建高速公路，來人們創造交通。市區Ⅰ級區域農用地補償標準40000元/畝調整到46750元/畝。
伴隨著城市擴張、基礎設施建設趨勢，建設用地需求以往，各地進行規模拆遷，多農村集體土地轉化國有土地。
編制了開發實施方案項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保部門參加聯審會，通過會審，建設項目土地一級開發實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保條件提出原則意見。
進行投資決策和市場分析Cost :150萬撰寫項目立項和可行性研究，簽訂合作意向書、確定了開發方案，編制、申報審批項目建議書。取得土地使用權 Cost: 1億（地價款+各項税款合計）兩種選地方式，一塊是集體土地，一塊是拆遷土地。
隨著城市規劃進一步發展，拆遷可以説是十分普遍，很多農村老百姓房屋納入到拆遷隊伍之中。國家公共利益需要，需要合法徵收土地並矛合理補償，但於老百姓缺乏相關知識，很徵地拆遷當中吃虧。
新型城鎮化成為近年內地工作重點，事一級土地開發中國新城鎮（01278）早前獲國家開發銀行（國開行）旗下國開國際借殼，冀藉此成為國家城鎮化發展中「主力軍」。中國新城鎮主席施建形容公司如「換下游擊隊服裝，穿上國軍服裝」，過去所面瓶頸，後會變成優勢，雖然毛利率或會過去有所回落，但日後可靠規模取勝。
近期後有多家本港內房股「泊碼頭」，於三月中，中國新城鎮國家開發銀行附屬國開國際，簽署入股備忘錄，國開國際認購其30億股新股，佔股本擴大後40%，成為控權大股東。
中國新城鎮主要事收地、居民動遷、平整土地及制訂開發規劃一級土地開發工作，其後土地交政府，待土地出售後，從而獲得分成。不過施建直言，公司正在處於發展瓶頸，面兩困難，「公司為新加坡及香港上市外資公司，一方面繞不過政策阻礙，另一方面資金。」
今年十一月，房地產為主全國資產投資同比增長32%16.83萬億元（人民幣‧下同），今年前三季，北京房地產投資同比增長達56%，土地一級開發增長7.6倍，資產投資增幅達54%，顯示房地產發展。
內地傳媒昨引用中國房地產協會秘書長朱中一表示，政府撤回優惠政策，是希望當前房市基礎上，抑制部分城市過樓價，努力消除泡沫（泡沫經濟）。